上海對建築節能的明確補貼正在誘發新的商機，已經有企業躍躍欲試，企圖從中分一杯羹。
近日，中華企業、上實城開、嘉凱城三家房企聯合東方房地產學院教授團隊成立上海東方低碳係統集成有限公司，主營綠色低碳科技地產係統工程谘詢設計和總承包業務；公司注冊資本4000萬元，四方各占25%股份。
東方低碳公司董事長兼CEO龍勝平表示，國家對建築節能的補貼一直存在，但係統性、規模化的趨勢在今年尤其明顯。
事實上，《上海市建築節能項目專項扶持辦法》於今年9月開始實施，根據建築節能標準的不同，上海市政府將給予60~250元/平方米不等的補貼，單個項目最高可補貼600萬元，而保障性住房項目最高可獲1000萬元的補貼。
一家上市房企負責人對坦言，綠色低碳建築的成本和投入比一般的房子大很多，如果沒有定向的政策鼓勵推行難度確實比較大，同時，建築節能很大程度上是以全裝修房為載體，但這塊工作的推進也還存在不小的困難。
單個項目最高補貼1000萬
“我們很早就注意到上海最新的節能補貼政策，並且已經從中受益。”昨日，三湘股份董事會秘書徐玉對記者表示，政府對建築節能的補貼力度在明顯加大，三湘近年來獲得的各類節能環保科研經費和資金補貼總計超過了1400萬元。
2012年8月6日，為進一步加大對建築節能工作的推進力度，規範建築節能扶持資金使用管理，上海市發改委等三部門聯合出台了《上海市建築節能項目專項扶持辦法》，對補貼的支持範圍及標準進行了細化。
根據建築節能標準的不同，上海市政府將給予60~250元/平方米不等的補貼，其中，市政府確定的保障性住房和大型居住社區中的可再生能源與建築一體化應用示範項目以及整體裝配式住宅示範項目，單個項目最高補貼1000萬元；其他單個示範項目最高補貼600萬元。
一家主營建築節能服務的公司高層告訴記者：“根據以往的經驗，一個項目節能補貼的上限是200萬元左右，如果上海最高到1000萬元的話，那麽政府的支持力度就非常大了。”
其實，除了上海本地的政府補貼，國家層麵對於建築節能的補貼力度也在加強。
今年4月，財政部和住建部聯合發布《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》，對綠色建築進行獎勵，其中，二星級綠色建築補貼標準為45元/平方米，三星級綠色建築補貼標準為80元/平方米。
據徐玉介紹，上海在建築節能方麵的補貼力度較大，實施也很規範，隻要符合標準，都可以申請到補貼。“第一次申請的時候，可能會有些麻煩，因為要填許多的表格，上報很多材料，但這一塊工作我們已經堅持做了很多年了，熟悉相關流程後，申請補貼其實也很方便。”
精打細算的“綠色”
不過，盡管前景看好且政府的補貼日漸“給力”，但企業對於綠色節能市場還是處於“躍躍欲試”的階段，特別對於房企而言，要想大規模推進建築節能，首先要解決的還是成本問題。
一位建築工程師告訴記者，在材料采購環節，節能低碳材料價格一般相對較高，據估計，做節能低碳裝修的前期投入要高出普通裝修的20%~30%，同時，節能低碳全裝修的住宅價格也比同類地段的住宅溢價30%~50%。
龍勝平認為，綠色建築的成本增量比大家想象的要低。一星綠色建築僅對規劃設計進行適當優化調整，可以不增加成本；二星綠色建築建造時增加的成本為80~150元/平方米，如爭取到國家和上海市補貼，最低也沒有增量成本，最高的增量成本也僅55元/平方米左右；三星綠色建築建造時增加成本為200~300元/平方米，如爭取到國家和上海市補貼，最後實際也隻需增加約70~170元/平方米的成本。
“全裝修”艱難推進
在房地產領域，建築節能很大程度上是以全裝修房為載體的，但記者了解到，這一工作的推進還存在不小的困難。
上海市住房保障和房屋管理局稱，2012年上海市將繼續嚴格執行全裝修住宅建設比例要求，新出讓地塊嚴格執行外環線以內60%以上、其他地區30%以上的全裝修住宅比例。
此外，上海市出台的相關文件也明確提出，到2015年，本市可再生能源應用建築麵積占新建住宅建築麵積的5%，爭取當年60%左右新建商品住宅（低層住宅除外）實施全裝修。同時，全裝修建設等要求有望作為土地出讓條件，被正式寫入土地“招拍掛”文件當中。
不過，有不願透露姓名的開發商對記者表示，目前這樣的要求很大程度還是停留在“紙麵上”，離真正實施還有一段距離。
徐玉表示：“目前缺乏全裝修驗收標準，節能低碳裝修的認證驗收標準更是空白，造成裝修房質量、合同履行和售後服務方麵等諸多問題，引發開發商和消費者之間矛盾，不利於維護消費者利益和保護開發商積極性。”
“我們覺得政府應出台更強有力度的政策去推動精裝修，並給予企業相關的補貼和優惠，從而調動全社會的積極性，進而推進整個國家節能環保的步伐。”徐玉如是說。
