作為華南某二線城市土地交易中心的副主任，唐民福（化名）近來頻頻接到地產開發商的飯局邀請，期望從他那裏了解到更多關於政府即將拍賣地塊的情況。
但就在今年初，為了吸引開發商參與土地競拍，唐民福還不得不自掏腰包，請房企老板們吃飯交流。即便如此，當時有興趣參加的卻寥寥無幾。
“風向是從下半年開始變的，開發商特別是大型房企，主動和我們接觸的次數逐漸多了起來，拿地積極性也越來越高。”從掏錢請客的一方變成飯局的主角，唐民福對市場的變化深有體會。“現在對於賣不出地的擔心已經減輕了很多。”他表示。
鏈家地產的統計數據顯示，以保利、萬科為代表的10家一線房企，在今年前三季度的拿地金額大約為931億元，其中僅第三季度的拿地金額就高達近572億元，超過總數的一半還多。
業內人士指出，龍頭開發商業績回暖，是支撐下半年以來這波拿地潮的重要因素。近期披露的上市公司三季報表明，“招保萬金”四大房企淨利潤增幅在三季度末全部轉正，且四家公司手中合計持有貨幣資金逾1000億元，資金狀況明顯改善。該人士表示，四季度房企拿地速度或將進一步提升，並促使土地價格不斷走高，最終推動房價出現新一輪上漲。
“招保萬金”三季度業績靚麗
在今年各個行業普遍不景氣的大環境下，房地產板塊的三季報業績成為意外驚喜。統計數據顯示，截至10月31日，已有142家上市房企發布了三季報數據，與去年同期相比，房企的營業收入和淨利潤均出現增長。共計實現營業收入2931.79億元，同比增長19.5%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤354億元，同比增長4.7%。
其中，作為“四大花旦”的招商地產、保利地產、萬科和金地集團表現搶眼。特別是上半年淨利潤增幅為負的招商地產和保利地產，依靠第三季度銷售回暖，保證了淨利潤增幅在三季度末轉正，超出市場預期。
三季報顯示，招商地產今年1-9月份共實現營業收入161.46億元，同比增長29.45%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤24.19億元，同比增長16.03%。其中7-9月公司實現營業收入60.65億元，同比增長38.45%；歸屬於上市公司股東的淨利潤11.98億元，同比增長94.53%。一舉扭轉了公司上半年淨利潤同比下滑16.89%的頹勢。
保利地產同樣在今年上半年出現業績下滑，但三季報顯示公司淨利潤已重回正增長通道。公司前三季度累計實現營業總收入313.07億元，同比增長43.52%；歸屬於上市公司股東的淨利潤38.21億元，同比增長10.21%；其中，第三季度公司實現歸屬於上市公司股東的淨利潤13.10億元，同比增長94.96%。
同時，保利地產今年前三季度共實現房地產銷售簽約麵積669.20萬平方米，銷售簽約金額756.28億元，比上年同期分別增長34.03%和32.04%。
另一方麵，萬科在第三季度實現營業收入154.1億元，淨利潤13.5億元，同比分別增長65.3%和123.5%。至此，前三季度萬科累計實現營業收入461.3億元，淨利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%。
前三季度，萬科累計實現銷售麵積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，已經完成2011年銷售金額1215.4億元的八成。萬科董事會秘書譚華傑在之前接受采訪時表示，公司今年的推盤量前低後高，相當部分的推盤集中在第四季度，隨著這批新盤的入市，全年銷售增長當無懸念。
值得一提的是，金地集團在第三季度實現業績大爆發，單季淨利潤猛增271倍，達4.18億元，而上年同期公司僅實現淨利潤153.63萬元。三季報顯示，公司2012年1-9月共實現營業收入117.37億元，同比增長80.67%；歸屬於上市公司股東的淨利潤9.21億元，同比增長91.91%。
拿地更趨積極
正是有了靚麗業績的支撐，大型房企從今年三季度開始頻頻出手拿地。
截至10月中旬，保利、萬科、佳兆業、越秀、融創、中海等龍頭房企已多次出手拿地，累計拿地金額超過220億元。在此帶動下，部分前期作壁上觀的房企也紛紛開始加入搶地大軍。
其中最具代表性的便是具有央企背景的保利地產。在10月10日至13日短短三天內，保利及其聯合體連續在上海拿地近百億元，包括以45億元總價拿下徐匯區濱江地塊，折合樓麵地價27055元每平方米，溢價率42.9%。此舉不但刷新了年內上海土地市場成交總價的記錄，也造就了滬上又一“地王”。
有意思的是，在2012年半年報中，保利地產便公開宣稱：“公司土地儲備的區域及結構分布不夠合理，北京、上海等重點城市以及中心區域的儲備嚴重不足。”
萬科在這方麵也不甘示弱。資料顯示，僅國慶節後，萬科先以6.5億元競得佛山市南海區桂城街道廣東金融C區內、占地麵積達47253.8平方米的地塊；隨後又與保利攜手拿下長沙今年最大規模地塊，成交總價高達32.56億元。
此外，金地集團先後獲取了西安、沈陽、餘姚、北京等一二線城市共計6幅地塊，截至三季度末，公司今年共計新增土地儲備125萬平方米。公司稱，新增項目將進一步優化公司的土地儲備結構，有利於提高公司未來的周轉率。
而唐民福所在的華南二線城市也吸引到萬科、綠地等一線房企巨資投入，且起拍溢價率逐步趨於上升。他表示，由於當地房產銷售在今年較為火熱，不少過去在該市拿地並接近完成開發的房企均有意增加新的土地儲備。
鏈家地產市場研究部張絮指出，從大型房企近期的拿地動作來看，龍頭公司對後市發展較為看好，已開始提前在土地一級市場布局。而銷售回款，融資規模的增長和財務狀況改善將進一步支持大型房企的拿地和收購行動。
也正因為有了行業巨頭的“示範效應”，今年四季度土地市場將持續火熱已成為普遍預期。美聯物業全國研究中心就指出認為，餘下的幾個月內，全國熱點城市土地市場將異常活躍，大宗用地成交和地王有可能集中出現。
或進一步推升房價
對於這波“搶地潮”該如何解讀，上海某券商房地產分析師稱，諸如保利、萬科等一眾行業龍頭開始大手筆拿地，表明這些消息靈通的巨頭已確信針對房地產市場的調控不會再度加碼，加上前期資金緊張的局麵得到緩解，有必要對土地儲備進行一輪補倉，否則待市場好轉時將無米下鍋。
“說個有趣的現象，去年拿地都是公司部門員工出馬即可，但最近的競拍各家房企都是派出了總經理級別的人士督戰，重視程度不可同日而語。”該分析師笑言。
唐民福的觀點則更為直接。他表示，去年乃至今年初開發商多是謹慎低價拿地，而今年卻是不惜溢價4、50%搶地，如此自然會造成整體土地成本大幅抬升，並最終傳導給房產銷售價格，導致房價再度出現上漲。
他分析道：“正常來看，從拿地到賣房的周期一般在12個月以上，今年下半年拿的地，預計在明年三、四季度甚至2014年才能供應市場。但從預期這個角度來說，房企炒熱土地一級市場，會立即給人房價要大漲的預期，有了這樣的預期，購房者的心態就要出現波動，一旦有點風吹草動，房價很容易就上去了。”
從數據上看，近期房價正沿著上行通道緩慢爬升。11月1日，中國指數研究院發布報告稱，今年10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，連續5月維持上漲趨勢。
其中一線城市價格環比上漲0.51%，價格又有所抬頭。據統計，北上廣深一線城市10月新房均價為21998元/平米，環比上漲0.51%，其中除上海外，北京、廣州、深圳房價環比上漲幅度均有所擴大，廣州漲幅依然居首，環比上漲1.04%。
還值得注意的是，在大型房企紛紛出手拿地的同時，部分政府也在不同程度地微調地產政策，如多個城市上調公積金貸款額度等。資料顯示，10月24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，近日起將對住房公積金相關政策予以調整，包括異地購房可動用本地公積金還貸，以及二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元等。
此外，廣東省內公積金互貸的城市已經增加到9個，湖南省長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島等地區早前也先後實施公積金“異地互貸”。截至目前，全國已有超過20個大中城市上調了公積金貸款額度。有分析認為，政府這一舉措將有助於刺激剛需購房者進入市場，刺激房產成交量回升。
產業鏈上遊有望從中受益
隨著房企新一輪土地開發熱潮的隱現，處於房地產產業上遊的鋼鐵和水泥無疑有望從中獲益。
資料顯示，受困於需求疲軟和行業本身產量維持高位，鋼鐵和水泥上市公司今年三季報表現不盡如人意。其中，鋼材價格三季度的持續下跌，導致行業上市公司出現大麵積虧損；而水泥行業大部分公司也呈現淨利潤透光板下滑的局麵。
有分析人士預測稱，作為房地產建設中用量最大的兩種原材料，鋼鐵和水泥的需求或將在房企大規模拿地後的持續開發過程中得到釋放，進而提升業績改善目前的尷尬境地。
該人士表示，目前建築行業是最大的用鋼行業，建築用鋼占整個鋼材消費量的55%-56%，其中房地產建築用鋼又占整個建築用鋼的50%以上。因此，如果房地產開發持續回暖，對於鋼材需求將起到明顯的支撐作用。
宏源證券的研究報告也指出，四季度基建投資和房地產投資企穩是大概率事件，目前華東和華南地區水泥庫存較低，這兩個區域的水泥價格有望在四季度持續反彈，並一直持續到明年春節前夕。
