8 月10日，北京香格裏拉酒店二層大宴會廳裏幾乎座無虛席，位於北京西部門頭溝區的新項目西山藝境正在這裏舉行首次亮相活動。
“活動已經開始了，您要是現在過來的話應該也來得及。”會場外，不斷有該項目銷售人員接到客戶想來參加活動的電話。
這個位於北京西六環外門頭溝區的新盤，預計將於10月正式入市，據接近該項目的人士介紹，目前該項目初定的毛坯房銷售均價是洋房3萬元/平方米，別墅4萬元/平方米。
“去年10月，均價3萬可以買到北五環旁一個精裝修的中端項目，但一年之後，幾乎同樣的價格我卻隻能買到六環外的房子。”購房者李先生無奈地表示。他同時對《第一財經日報》記者透露，有朋友告訴他，之前錯過的那個北五環項目，據說3期均價要賣到4.5萬~4.8萬元/平方米。
房價漲幅居首
“你可以不信，但別後悔。”8月8日，華遠地產董事長任誌強再度“開炮”，“要保證地方債能夠運轉起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以它要激發老百姓的消費能力，這就意味著大家可能更想買房子了。”
對於北京的房價，泰禾集團董事長黃其森同樣也很樂觀。他的判斷是，雖然無法預測房價能漲多少，但“有一點很明確，房價一定不會跌，尤其是在北京這樣的一線城市”。
中國房地產指數係統最新發布的2013年7月十大城市房地產價格指數（十大城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都）顯示，十大城市綜合指數（新房）同比全部上漲，環比漲幅開始擴大，同比漲幅繼續擴大。環比來看，十大城市平均環比漲幅為0.96%，漲幅較上月擴大0.07個百分點，10個城市繼續全部上漲。同比來看，平均漲幅為8.81%，較上月擴大0.78個百分點，10個城市仍全部上漲。
其中北京漲幅達17.05%，漲幅超過今年上半年房價漲勢迅猛的廣州、深圳，位居10個城市的首位。
房價上漲的同時，北京樓市的成交量在“日光盤”次第出現的帶動下也不斷攀升。
據鏈家地產市場研究部統計，8月1日~14日，北京新建商品住宅（含保障房）成交4806套，環比上月同期上漲50.3%，同比去年同期下降20%。扣除保障房後，純商品住宅成交4417套，環比上漲50.3%，同比7.1%。
“北京執行‘國五條’最嚴厲，但無論是20%的個稅政策也好，單身限購也好，直接限價也好，以及最近上調二手房過戶指導價等，仍然無法真正遏製房價的上漲。”據21世紀不動產分析師張磊介紹，北京的新房市場已經很長時間處於供不應求狀態，而二手房成交量雖有波動，但總體已呈現恢複的態勢。
