第十五屆中國住交會11日-13日在深圳舉行。記者采訪中國住交會組委會秘書長單大偉以及有關參展房企獲悉，住交會及不少房企計劃把目光投向與實體經濟密切相關的產業地產、新型城鎮化、具有極大社會屬性的養老地產以及致力第三產業發展的旅遊地產。
事實上，步入年關的房地產市場迎來了政策後的走低期。中原地產數據顯示12月2日至8日，全國54城市成交量56809套，市場成交持續回落。單大偉直言，目前政策下房地產“有恃無恐”的最後一張底牌———“開發商與地方政府的緊密關係”將被抽出。中國住交會官方預計，會有更多房企布局一些新的業務領域。
產業地產走俏
12月11日，位列全球三大房地產專業會展之一的“CIH A F中國住交會”在深圳會展中心開幕。
“本屆將把目光投向與實體經濟密切相關的產業地產、新型城鎮化建設的新內涵和新挑戰、具有極大社會屬性的養老地產，以及能夠撬動後發城市第三產業發展的旅遊地產。”中國住交會組委會秘書長單大偉向南都記者介紹，在這些可能煥發新的增長機會的領域，可以挖掘和探索中國房地產行業的未來。
南都記者采訪不少參展房企發現，業內認為中國房地產發展路徑正發生深刻變化。主流開發商表示，將加強對接城市價值地塊，以及聯絡海內外的資本，尋找優質的不動產投資項目，重點關注代表產業方向的技術、產品。
為什麽說產業地產現在進入一個成熟的發展階段？中國住交會組委會回複南都記者稱，相比之前，現在各地政府更注重產業與城市共榮，希望用地產作為產業的載體，帶來源源不斷的稅收和G D P，而且國家層麵也在產業結構調整和升級方麵強調得更多。
目前“出彩”的產業地產中，包括文化、旅遊、產業、商業、養老地產等新型模式。越來越多的房企意識到，傳統住宅房地產唱主角的“火車頭”模式行將改變。
廣東省房協秘書長王韶接受南都記者采訪時也表示，養老地產受到老齡化趨勢的刺激，受到普遍重視，如借助住宅積累的資本優勢並加強技術開拓，可占得先機。同時，第一屆深圳養老展與中國住交會同期舉行，在養老金融、機構、用品、服務、文化和特別展示區(包括國際養老展區和臨終關懷展區)等方麵開拓新思路。
眾多房企搶灘產業地產，怎樣才能具備突圍的潛質？單大偉認為，能主動擁抱變化，否定過去的經驗，重新尋找基業長青之道，完成對產業、資本、資源、管理等要素的優化重組，實現公司戰略的重新選擇與定位，甚至主動推動商業環境的優化的企業，將會迎來更好的發展前景。
綠色產業“爭寵”
據了解，本屆住交會上，萬科、萬達集團、合生創展、金隅嘉業、寶龍地產等地產品牌企業參展，將從住宅地產、商業地產、產業地產多個領域展示最新開發理念和前瞻戰略。另外，國外A edas、加拿大A A I、阿拓拉斯等國際建築設計機構展示中國及國際建築規劃與設計最前沿成果。
此前的12月3日，中共中央政治局召開會議，決定出台實施國家新型城鎮化規劃，提出要“堅持綠色低碳清潔發展，加強生態文明製度建設，走新型城鎮化道路”。招商地產向南都記者直言，其中蘊含機遇。
“目前招商局在發展清潔能源、節能技術、綠色建築與園區，控製溫室氣體排放等領域持續加大投資力度。”招商局集團總裁李建紅表示，推進綠色技術研發和應用，促進社會可持續發展，既是使命，也帶來機遇。
招商地產董秘劉寧向南都記者介紹，其以深圳蛇口為示範基地，探索新型城鎮化與資源節約型城市的發展，“資源節約型城市不僅僅是技術層麵的問題，還事關政策製定、商業模式的打造等方方麵麵，需要廣泛的利益相關方參與。”
業內已經留意到，萬科、招商等房地產企業已經在今年紛紛提出住宅綠色產業化的實質性目標。萬科提出從今年起住宅產業化的重點將轉向工廠化。
招商地產則將綠色建築建設常態化，為此與聯合國環境規劃署(U N E P)聯手，展開“新城鎮化發展模式”探索。招商地產高層透露，2011年起，招商地產的所有開發項目，需逐步實現達到國家綠色建築1星級標準。
房企明年樂觀
值得注意的是，在三中全會一係列政策影響陸續釋放的情況下，年末樓市成交並不樂觀。中原地產統計顯示，12月2日至8日，全國54城市成交量56809套，市場成交自11月以來已持續數周回落。全聯房地產商會創會會長聶梅生更在數日前公開唱衰中國房地產，稱“全國樓市下行態勢已形成”。
昨日，國家統計局公布房地產數據顯示，2013年1-11月份，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0 .3個百分點。但值得注意的是，11月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為96.38，比上月回落0 .5。
“雖然各項指標仍處於高位，但下行態勢已經形成並將持續。”聶梅生就預計，2013年絕大多數城市房價漲幅將低於G D P增幅，“當前中國房地產市場相當於2006年前後的美國房地產發展階段，彼時美國房地產市場上漲了3倍，正處於頂端。而中國房地產目前已經上漲了5倍。”
單大偉向南都記者分析地產形勢稱，財稅體製和土地製度改革將從根本上瓦解地方政府和地產商的“親密關係”，過去數十年來房價“越調越高”，使得地產商有恃無恐的最後一張底牌將被抽出，但新的紅利卻源源不斷地湧現。
中原集團研究中心所監測的六大城市上周成交環比全線呈不同程度下降，“年末，隨著各熱點城市限購升級，加之多地受霧霾影響，購房者預期有所影響，預計12月份住宅市場成交行情難以維持前期水平。”
“短期內暴漲暴跌的情況都不會出現。”單大偉告訴南都記者，明年的房地產市場仍然會處於穩中有升的局勢，隨著政府以市場為主導的調控思維的確立，運動式的突發調控會減少，因此盡管大中城市需求依然旺盛，但這些城市部分保障型住房的入市會在一定程度抑製房價過快上漲的勢頭。
不少房企如萬科、保利地產有關人士預期，對明年的銷售狀況還是比較樂觀，可能會延續今年的態勢。中國住交會官方預計，會有更多房企布局一些新的業務領域，比如涉足商業、產業、文旅、養老領域，參股民營銀行，在大服務領域謀篇布局等，為未來的發展鋪好路。
（原標題：住交會風向標：開發商廝殺產業地產)
