人居展落幕了，舉辦方最後公布的數字是，成交商品房27套，參觀者20.7萬人次。這是自第七屆(2007年)人居展以來，成交量最少的一屆，比最低迷的去年人居展還要少一套。參觀人次也僅比去年人居展多幾萬，是第七屆人居展以來的第二個低點。
顯然，這是一個非常令人失望的數字，如果單看這些數字，人們一定會認為樓市又進入一個低迷期。
其實，雖然數字不盡如人意，但無論是開發商，還是購房者，誰都不會相信當下的樓市已走弱。本報聯合合創地產機構對人居展做的一份調查報告顯示，無論人氣，還是對後市的展望，都是向好的，杭州樓市自去年下半年以來的走勢至少從目前來看，是不會發生任何變化。
隻不過，這屆人居展令人意外的成交低迷，讓人們對之後樓市，多了幾分理性，多了幾分猜想。
猜想一
人氣：熱情還會延續嗎？
4天人居展，參觀者20.7萬人次，僅僅比市道最低迷的去年人居展多了幾萬人次，是最近七屆人居展參觀人次第二個低點。
表麵來看，這次參觀者的確不如預期的那麽多，但也並不意外。據一位業內人士分析，這其中最主要的原因，還是因為人居展的風向標作用淡了，更多的開發商隻是想在人居展上展示自己的產品，對到底能賣出多少房子，他們不抱奢望。所以，在這屆人居展上，人們很少看到曆屆比較多見的噱頭，開發商給人的感覺是淡定、平和多於嘩眾取寵。這種淡定的情緒，顯然令不少想要點實惠的購房者望而卻步。
此外，這屆人居展仍然是在限購政策下舉辦的，投資性需求被擋在了門外，這部分的人流量大大減少了。從另一方麵也可以說，這20萬以上的人流量，其實多數為剛需。在人居展現場，今年一個比較明顯的特點，就是80後的居多，這正是樓市最真實的需求的表現。樓市未來的購買大軍，潛力依舊不小。
如果我們再將人居展放在金三銀四的背景下分析，更不會懷疑人氣的高漲。在金三銀四，杭州樓市商品房、二手房成交創下多年來的新高，出現了少有的火爆行情。可以說，人居展就是在提前透支了不少購買力的情況下舉辦的。在如此的情況下，仍有20萬人次的參觀量，說明樓市真的不缺購買力。事實上，在人居展舉辦的幾天裏，杭州全市每天的商品房成交量都在200套左右，成交依然保持旺盛。
房交會後，樓市人氣熱情還會延續。
猜想二
房價：會出現大幅上揚嗎？
在人居展前，杭州樓市已經曆了一波上揚行情，不少樓盤的價格已回到當初降價前的水平，房價似乎大有一發而不可收拾之勢。
人居展就是在這樣的背景下舉辦的，事先已有不少人擔心人居展上房價會讓人看不懂。
但，盡管不出所料，人居展上推出優惠的樓盤，可謂少之又少，也是曆屆房交會出現降價樓盤比較少的一屆。不過，同樣價格大幅度上揚的樓盤，也是幾乎沒有。參展樓盤整體價格比較平穩，最多是微微漲一點。
而這種平穩的房價，會不會在後房交會時代，由於政策的相對穩定，再加持續的需求刺激，從而被打破呢？
雖然這種擔憂有一定道理，但縱觀人居展，以及樓市的基本麵，這種大幅上揚的可能，至少目前沒有。
在人居展上，雖然開發商表現出從容不迫，但劍拔弩張的競爭局麵，也是一目了然。雖說現在政策處在真空期，人們也有點政策疲勞了，但不可否認的是，政策的不確定依然存在。在這個迷茫時期，多數開發商是不敢盲目提價的。
還有一個製約房價大幅上漲的重要因素，就是不斷創出新高的庫存量。杭州主城區現在的可售房源就有近5萬套，是曆年最高。據不少業內專家分析，杭州樓市房源高庫存量運作，可能還會延續相當長的時間。當供求關係沒有發生根本變化之前，房價要保持一個長期上漲態勢，幾乎不太可能。
更何況，本屆人居展成交商品房隻有27套，雖然不能代表當下真實的樓市，但對膽敢提價的開發商而言，無疑是當頭棒喝。
猜想三
格局：樓市王者盛宴？
在杭州曆年的人居展上，從來沒有像本屆這樣，雲集如此多的房產大鱷。
外來房產大鱷有萬科、九龍倉、保利、遠洋、世茂、金隅等，本地大佬有綠城、濱江等。展位麵積最大，布展最精致，幾乎都是這些房產大鱷們的傑作。在人居展上，強強對話的格局十分搶眼。
人居展是杭州樓市的一個縮影。這種房產高手的強強對話，其實正預示著杭州樓市的明天。
打6年前，萬科進入杭州樓市之後，外來房產大鱷的腳步一直沒有停止過，即使在樓市最低潮的時候，也沒有阻擋住他們進入杭州樓市的決心。尤其是在去年和今年的土地市場上，外來房產大鱷更是加快了進軍杭州的步伐。富力來了，綠地來了，萬達來了，融創來了，業內人士戲稱，除了招商地產還沒有進入杭州樓市之外，國內一線大牌開發商，幾乎都已雲集杭州。
這些房產大鱷不僅給杭州樓市帶來豐富多彩的產品，也必將對杭州樓市的未來產生巨大影響，包括對原有開發和銷售模式的激烈衝撞。比如，快進快出，是很多外來大鱷的開發模式，最快速度拿地，最快速度銷售，以便在最短時間內實現資金回流。這種開發銷售模式今後也許會成為杭州樓市的主流。
而隨著競爭的深入，一場大洗牌已經不可避免。一些小房企的生存危機將更加突出。樓市，將會是王者的盛宴。
