2013上海房展會“十一假日樓市”今天就將在上海展覽中心拉開帷幕。9月末，上海商品住宅周成交量持續高漲，體現出翹尾之勢，市場熱度正逐步提升，隨著10月房展會大量新盤亮相，有望迎來2010年以來最佳的“金九銀十”。而占據各種“天時地利”的浦東樓盤將成為本屆房展會的關注熱點。
浦東昆山樓盤打“規劃牌”
上海的房展會一向以“剛需置業”為核心，盡管此次房展會上，外地樓盤和海外樓盤數量又將增加，但一般而言市民最關注的還是上海本地以及昆山等上海“近鄰”樓盤價格的變化。此次參展房企中，萬科、綠地、保利、招商、金地等品牌房企悉數到場。據搜房網統計，金地此次參展項目為4個，綠地此次參展項目達到10個，萬科則達到14個項目，而作為上海房展會的熟麵孔，農房集團此次的參展項目則達到22個，創下曆次參展之最。
據搜房網統計，截至昨日，上海確定參展樓盤共計79個，其中，住宅共69盤。在住宅項目中，剛需盤占比6成以上。此外，本次房展會共計有近30個全新項目，其中不乏10月中上旬開盤入市的項目，相比去年，本次新盤較多。
隨著自貿區掛牌以及軌道交通11號線北段二期開通、年末軌道交通16號線即將運營，近期浦東新區樓市成為全市新房熱點。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，9月前26天浦東新房成交32.1萬平方米，為全市成交量最大的區域，是排名第二的嘉定區成交量的2倍，較8月浦東全月新房成交量上漲了65.4%，領漲全市各區。
此外，在非本市的項目中，多個品牌房企至少有4個位於昆山的樓盤將參展。21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔表示，開發商積極推介昆山項目主要是因為軌交11號線花橋段即將開通運營，昆山尤其是花橋板塊將間接融入上海生活圈。對於上海購房群體而言，昆山並無限購政策且置業門檻相對較低，或將吸引部分上海本地居民或外來人員進行投資或自住型置業。
9月最後一周成交創紀錄
展商有理由對假日樓市樂觀，因為9月樓市的供應和成交量都大幅上漲，節前最後一周（9月23日-9月29日），全市商品住宅成交麵積達到46.59萬平方米，環比前周大幅上漲69.4%，成交均價為24228元/平方米，環比前周略有下跌。周成交量也創造了自2011年初調控政策出台以來，全市商品住宅單周成交的最高紀錄。
上周，多個項目都出現了集中成交的情況，中星海上名豪苑、旭輝瀾悅苑、金色茸城苑、朗詩綠色公寓等中低端項目的成交量都在150套以上，剛性需求入市十分活躍。
隨著9月末周的成交飆高，今年“金九”的成交量已突破130萬平方米大關，根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示，環比8月上漲46.5%，今年的“金九”成為最近四年來成色最足的“金九”已成定局，同時也是今年以來成交量第二高的月份。
德佑地產研究總監陸騎麟表示，從9月最後一周供銷雙雙暴漲的情況來看，目前不論是購房者還是開發商，入市意願都十分強烈，預計進入十月後，隨著房展會的舉辦，成交量將繼續維持在高位水平。
