央廣網上海5月4日消息（記者柴華）據中國之聲《新聞縱橫》報道，身著泳裝的妙齡女郎，舉起橫幅，上麵抒寫著：我在某某地方等你。這一幕不是出現在時裝秀場，而是來自2014上海房展上的真實一幕。今年五一的上海假日房展，參展商可謂是怪招迭出，可是消費者似乎不買賬。看熱鬧的多，真有意買的少。樓市是要轉冷了嗎？
這樣的信號還真是不少，先有南寧一紙限購調整文件激起的救市傳言，後有上海部分樓盤七折“特價房”降價促銷。再到昨天媒體曝出說，北京五一黃金周樓市低迷，東三環一處130多平米的房產，降價一百萬，依然無人問津。根據中原地產的數據，到4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這也是接近最近6年以來的最差紀錄。觀望再觀望，購房者忙算賬的同時，開發商又在打著怎樣的小算盤呢？
五一勞動節不隻是勞動人民的節日，也是房企摸底市場、抓緊賣房的加班日。為期四天的上海假日房展昨天畫上了句號，地產企業們絞盡腦汁的宣傳卻不一定收到效果。展會第一天，某房產商竟然“展人不展房”：兩位妙齡女郎身穿泳裝扯著一幅橫幅，上麵寫著“我們在某某樓盤等你”，可謂噱頭十足。不過來看房的消費者們卻不買賬，在房展現場，來看看的消費者遠遠多過有買房計劃的：
市民：降是降了，但是因為開的盤比較多，所以選擇性肯定比較多呀，因為選擇比較多，所以比較糾結。
有現場的市民表示，來看房的，房子沒見到，隻看到小姑娘了。可見標新立異的宣傳並沒有給房產商們加多少分數。這背後無奈的可能並不是策劃、創意、或者是口味，而是新房成交的低迷，以及購房者觀望的情緒。
同策房產谘詢研究部總監張宏偉：4月份整個上海市商業住宅成交量是72萬平方米，那麽比去年同期來講應該說還降了10%左右，那麽今年1到4月份，截至到4月30日，整個市場商業住宅成交量是271萬方，比去年是下降32%左右，應該說下降3成左右，總量角度來講，有一個大幅下滑的過程，對於這個市場心態來講，應該說也會產生一定的影響，無論是對開發企業還是對購房者。
低迷的成交量究竟有沒有讓高企的房價低一低頭呢？答案是有點效果。
上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛：實際打折的有很多，我們統計了有30%的樓盤，尤其是一些主流的房產商，包括綠地帶來的一部分樓盤也打折。
不過，“河北下雨北京該不該打傘其實還兩說”。真正落到要在城市裏買房的人群身上，30%的樓盤打折不一定令人興奮。在上海房展會上記者發現，明確表示打折或者低價的往往是嘉定等郊區的房子，上海市內的樓盤依然堅挺：
"降，基本上我們沒怎麽降，我們隻是有一個優惠措施，降價沒有，優惠有一個跟搜房合作的家電大禮包。"
據搜房網數據監控中心統計，此次展會參展的約有133個樓盤，但隻有27個盤明確表示給予買房優惠，而且折扣力度普遍不大。展會主辦方的宣傳和機構的統計如此出入，也從側麵體現出了房地產商們的糾結。那麽，究竟是哪裏在降呢？扛不住的首先是北上廣深的周邊地區。據了解，今年五一不少長三角其他地區的房產商組團來上海賣房子，以杭州和常州為代表的長三角樓市已經成為降價的熱點地區。分析人士認為，由於部分開發商急於回籠資金，采取主動降價的策略，這也使得上海購房者出現了觀望情緒。
上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛：也是在南京、在寧波，在很多二三線城市，由當地政府或者媒體主辦的房產展很多都取消了，可能也是因為樓市的變化，包括二三線城市的樓市急速的降溫，他們房產展辦不起來了，我們發現一個有趣的現象，很多地方組團來參加上海的房產展。
而與房價下降的糾結相比，成交量的萎縮就成了所有城市地產商不得不共同麵對難題。過去的4月北京、南京、武漢、廣州、深圳等大多一線城市商品房成交量都出現大幅下滑。中原地產市場研究部統計數據顯示，4月截至27日，中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套，環比3月下降6.1%，同比降幅更是高達26%。越看跌越觀望，越觀望價格就越跌，這就是房地產。采訪中，就連原本準備出手的剛需購房者現在也加入了作壁上觀的隊伍：
購房者：現在房價好像有一點跌了，我覺得比以前來說，因為不是最近正在傳說房價要跌是吧，目前價格看起來，感覺還是有一定降幅的，我還在看，還在觀望。
隨著購房者觀望的氛圍越來越濃厚，特別是6、7月即將入市的新盤，開發商們的定價心理也越來越沒底：
開發商：這個具體還是要看整個市場反應，現在對價格，我們也沒有很確信的一個定價。
而對於一二線城市裏越來越尷尬的房價博弈，業內的資深人士們也普遍不再樂觀。房產評論人李京認為，此前發生在杭州等地的降價跑量現象也可能在全國的其他地方出現：
李京：一般越大的開發商，他對現金流量是要求越高，尤其是市場發生變化的時候，大開發商一定會首先降價，首先調整價格然後來促銷，他一定是追求跑量、追求現金流量，對這個要求是很高的。
