黃金時代也好，白銀時代也罷，對於房地產企業而言，2015年，或許都是一個發展的機遇。機遇，並不意味著房價快速上漲。
“目前來看，大環境不支持房價上漲。”北京房展組委會秘書長鄭向東4月7日在接受記者采訪時如是預計，與前幾年向好的房地產市場相比，如今推出了不動產登記製度，為房產稅做準備，另外一方麵，如今證券市場一片紅火，資金有更多的投資渠道可以選擇，房地產不再是單一的投資品。
關於2015年房地產市場走向的討論一直牽動人心。兩會期間，李克強總理提出支持、促進房地產平穩健康發展。兩會結束後，先知先覺的地方政府開始推出個人購房優惠政策，房地產市場開始出現複蘇跡象。3月30日，房地產市場年內最重磅的消息落地——二套房四成首付、個稅免征“5改2”。屢遭炮轟的北京師範大學房地產研究中心主任董藩，此時十分應景地站出來呼喊“房地產仍然是最好的投資方式。”
2015年的房地產市場，被業內稱為是新常態元年下的房地產，雖然董藩教授始終認為房價還有一條相當漫長的上漲道路，但房地產企業未必持相同觀點，至少短期內有不同的看法。
萬科缺席北京春季房展房企明確促銷意願
4月份的北京春季房展一直被認為是當年房地產市場走向的風向標，今年春季房展將於4月16日——19日在北京展覽館如期舉行。值得注意的是，地產大佬萬科在缺席了去年秋季房展後，再次缺席今年的春季發展，而2014年的春天，萬科集團卻是攜旗下六個精品樓盤強勢高調回歸。
萬科作為房地產企業的標杆，連續缺席房展會，或是代表了房企的狀態。萬科2日晚間發布了今年一季度業績預告，顯示出少有的較大幅度下滑。萬科預計一季度淨利潤6億-7億元，同比下降54%～61%。雖然萬科內部的解釋是，萬科重點推介的樓盤都將在下半年推出，所以傳統淡季的一季度盈利不佳。不過，萬科一季度的業績，也從側麵反映了房地產企業的日子，還沒有回歸到特別舒服的時候。
記者從北京春季房展會獲得的信息顯示，今年房地產企業的促銷意願相較以往強烈，同時促銷幅度已經明確，往年在房展正式開幕前，房地產企業對於促銷方案總是遮遮掩掩，不願意明確示人，今年卻早早遞交了優惠信息。以位於北京魏善莊的一品嘉園為例，推出了3萬元抵10萬元的活動；還有一些別墅項目，推出了首付分3年付清、房地產企業墊資貸款的活動，這些大力度的推銷活動，幾年前為了力促房地產成交，房企曾經使用過。
值得關注的的，魯能地產位於豐台區南苑鄉的豐和府項目此次也將亮相春季房展。2014年年初，魯能以42.4億元，配建自住商品房6.9萬平方米的條件摘得的這塊地，也創下了近50%的溢價率。由於去年北京土地市場上半年出讓土地並不多，以致春季房展上可以參展的項目不多，倒是津冀地區參展房產項目眾多。
武清領銜京津冀協同發展
天津和河北兩地住宅和商業項目同時發力，承接北京產業和人才的轉移。
在失去了藍印戶口這個吸引人口的先天優勢後，武清又開始尋找其他道路，領銜京津冀協同發展。與往年單一的住宅項目參展相比，今年春季房展津冀地區推出了商鋪、寫字樓等項目。
武清展團攜多個產業園區參展，借著天津自貿區發展的東風，憑借毗鄰北京的地理優勢，獲取獨特的發展優勢，承接北京產業轉移。今年一季度以來，武清共有193家企業錄入天津市萬企轉型升級信息化平台，完成轉型升級企業92家，為武清工業經濟實現首季“開門紅”打下了堅實基礎。石家莊展團首次攜商業項目參展，勒泰中心主推80平方米-280平方米的寫字樓，保龍倉（國際）主推23-267平方米商鋪。
春季房展會從來不缺熱鬧的新聞，不過，對於購房者而言，最關心的還是房價，還是房地產政策，對此，鄭向東表示“對於自住需求來說，永遠都是早買比較好，現在來看，這是個比較適合買房子的時機。”
本屆展會北京本土項目約五十個，區位覆蓋西城、豐台、房山、昌平、順義、通州、門頭溝等城郊區的熱門版塊。涵蓋普通住宅、公寓、別墅、寫字樓、綜合體等各種物業類型，既有滿足剛改需求的兩居、三居產品，也有“高大上”的高端物業，還有適合公司和個人的商業組團。
原標題：購房窗口已打開萬科再度缺席房展會；北京房展組委會秘書長鄭向東表示 大環境不支持房價上漲
