10月24日上午，浙江省第二十一屆房地產博覽會(以下簡稱房博會)在杭州和平會展中心拉開帷幕。
與往屆房博會相比，曆經二十載的房博會，今年不僅在時間上有所延遲，而且取消了世貿展館的展區，隻留下了單獨的和平展館。從展區介紹的圖紙上可以發現，與5月的人居展相比，本次秋季房博會，基本上為本地的房企挑大梁，參展房企銳減至26家，參展樓盤僅83個，海外置業展位40個。雖說房博會的規模在縮水，但作為杭州“雙限”鬆綁後的首場房產大型展會，它的市場意義依然吸引了大批看房者。
□記者 馬佳麗 實習生 何林
攝影 記者 施健學
促銷力度小購房者觀望多
房博會，雖取名為博覽會，不過，在過去的十幾年中，其真正的意義是“房交會”——開發商來參展，就是為了在展會上賣房子，而市民來觀展，也是為了來淘實惠買房子。以前的房博會，吸引看房者的地方，主要還是各家房地產商給出的各方麵優惠，比方說，買房子送車庫，買房子送露台，存1萬抵5萬，全款付清直接打折等等。但是，在會展現場記者發現，今年這些折扣已變得很少看到，再要想得到一個送的地下車庫，那是不太可能的事情。
在一家廣告公司工作的陳小姐告訴記者，她從業兩年，積蓄有限，買房對她來說壓力太大，所以畢業後一直租房。陳小姐說：“記得以前的房博會促銷力度很大的，今年房產商的促銷力度太小了，優惠和禮品什麽都不送，還不如再等等，現在市場基本就這樣了，說不定還能等到首套房7折利率。”
作為杭州雙限鬆綁後的首場房產大型展會，一位沒有參加展會、不願意透露姓名的房產企業負責人告訴記者，由於今年的政策變動，並且房博會主要功能從交易轉向展示，“再也看不到樓盤前搶著下定金的買房者了，既然達不到這樣的效果，參展也就覺得不劃算了。”該負責人還向記者透露，布置一個像樣的展廳，租金和裝潢就是幾十萬，而整個參展過程，能售出的房子或許隻有幾套，還得花大量的人力物力，著實不劃算。
更像杭州本土房企的集體派對
雖然房博會對房企來說是個重要的銷售節點，不過，從現在的樓市形勢看來，讓更多人了解地產項目，比在展會上直接賣房更為重要。樓盤營銷經理徐孟告訴記者，要是用經濟收益來衡量，幾乎所有的開發商都是“賠本賺吆喝”。
綠城20周年、金都20周年、廣宇30周年，這次的房博會不僅僅是一次展銷會，會展的現場更像是一場杭州本土房企的集體生日派對，其中還有前綠城掌門人宋衛平二次創業帶來的藍城集團。
眾多的展廳還有掃描二維碼，關注樓盤官方微信，參與微信活動，贏取獎品。也有“不倒翁美女”像棒棒糖一般在2米高空中左右搖晃表演舞蹈，既驚險又吸引了眾多市民的目光。
綠城集團在展廳現場布置了一個醫療台，現場醫生可以對參觀者進行體檢，以展代銷的方式通過現場展示來對樓盤、物業進行品質促銷，把健康管理、社區醫療、康複服務、養老服務做為社區健康服務中心，讓專業的健康醫療服務走進社區、走進家庭，開創社區和家庭健康醫療服務的新模式。
廣宇集團推出的是關於“杭州老味道”的主題，頗具杭州風味的展會活動吸引不少買房者駐足觀看。如吹糖人、拉麥芽糖、糖畫等平時隻能在河坊街等地欣賞的杭州民間手工藝製作，現場還有桂花糖糕、桂花酥餅、桂花芝士蛋糕等風味點心供參觀者品嚐。
●專家
“雙限”鬆綁
浙江樓市價格變動不大
昨天的浙江省房博會，和平會展中心裏總體來說人氣不少。不過，購房者和開發商的熱情卻都不是很高。某知名房產商銷售部經理李先生直言：“現在的房博會其實並不是賣房子的一個有利渠道了，房產行業已經趨於成熟和穩定，購房者不會因為展會上的某些優惠而衝動買房，有沒有房博會，房子都是一樣的賣。”也因為這樣，不少房產商“缺席”了房博會。
仔細觀察這幾年房博會的人就會發現，在去年以前，每次房博會過後，房價或許有一波小幅上漲，“其實，那是因為前些年房子供不應求，房博會成為需求雙方的一次較量。然而目前，在供大於求的市場格局之下，房博會對購房者的刺激作用十分有限。”中國指數研究院杭州分院研究總監高院生說，房源供應充足，討價還價的空間又大，因此，購房者沒有非得在房博會下單的必要。
事實上，在“雙限”開放之後，樓市在開始慢慢回暖，但是這需要有一段時間，畢竟，杭州的存量房基礎仍然龐大，“總體來說，今年第四季度，浙江省的成交量或許會因為解除‘雙限’後有小幅回升，不過，價格總體來說應該變動不大，畢竟樓市仍然處於供大於求的狀態。”高院生說。