10月6日，為期四天的2013上海房展會“十一假日樓市”落下帷幕。此次房展會上，包括“招保萬金”四大房企在內的眾多房企紛紛參與，220多家參展商參展的樓盤比五一假日樓市多了兩成以上，連廣場上的展位也布置得滿滿當當。在這四天中，我們看到了許多房企的賣力吆喝、看到了一班又一班或爆滿或空蕩的看房車，還有展館中絡繹不絕的觀展者。在這個落幕的時候，記者匯總了此次房展會的一些特點並對此做了盤點。
本地樓盤：房企項目集中參展
此次房展會，房企攜項目集中參展成為一大特點。萬科拿出了包括萬科悅城、五d坊、夢想派、海上傳奇、Vcity等11個項目。綠城本次也攜帶著上海綠地香頌、綠地新v香公館等多個項目前來參展。另外位於中央展區二樓西側區域的農工商房產也尤其引人注目；此次房展會，農工商房產一口氣退出了包括碧雲會館、星河世紀廣場、西郊半島名苑等在內的22個項目。
旅遊地產：外地樓盤“組團”亮相
此次房展會上，除了各大房企的“組隊出擊”，旅遊地產也是此次房展會的一大亮點。其中以海南省得旅遊地產項目最為吸引眼球。此次房展會，海南省房地產業協會一口氣帶著幾十個旅遊地產項目一齊來到房展會，囊括了海口、三亞、萬寧、文昌、白沙等十個市縣30多個房地產項目報名參展，參展地區及項目數量均創曆史最高。房地產推廣與旅遊推廣“打包”進行，亦成為本次房展會唯一以城市形象為主題參展的項目。而以“恒大海上威尼斯”為代表的江浙周邊樓盤，推出“8年上海自駕車補貼”、“節假日通行免收過路費”等優惠，吸引了不少購房者谘詢。上海周邊的太湖長三角等以組團參展的方式進駐房展會，推廣旅遊地產的同時推廣房產項目，也成為了此次外地樓盤采取的普遍方式。
價格促銷力度不大 觀展者不買賬
此次房展會上，記者發現，雖然本次房展會中，房企參展項目不少，但是優惠力度並不大。據媒體透露，本次房展會明碼標折的樓盤有14個，占參展盤總數不足7%。房展會參展優惠樓盤總數約40餘個，其中別墅項目的優惠力度較大。相比較折扣的減少，不少展商以包括買房送家電、送車、送裝修基金等小幅優惠吸引購房者。但是這樣的優惠幅度，觀展者尤其是剛需客卻並不吃這一套。比如觀展者小劉就告訴記者，他在房展會走了一圈，沒有發現什麽折扣較大的樓盤，基本和現場售樓處差不多，而買房送家電等優惠措施對他沒有吸引力。
房產商熱炒“自貿區”
在走訪此次房展會的過程中，除了傳統的軌交房和海外地產意外，與自貿區相關的概念也是紛至遝來。在記者走訪的過程中，時不時就可以收到“自貿區來了，臨港新城活了”這樣的消息。並提示其位處上海自貿區一線輻射圈的樓盤具體在某展位。其實打著“自貿區”概念的樓盤遠不止臨港新城的樓盤。記者發現，隻要是靠近浦東機場、外高橋保稅區等地區的樓盤，很多都打著“自貿區”的概念。不過對於自貿區的概念，觀展者似乎興趣不大，有的看房者表示，雖然自貿區概念很吸引人，但是由於長得太快，擔心其中泡沫太大而不敢下手。還有的看房者表示，自己是剛需客戶，自貿區地區地區偏遠，自己沒有興趣。
海外地產繼續熱捧 養老地產少人問津
自房展會開幕之後，海外置業展區一直人氣頗高。越發高漲的人氣使得海外項目的參展規模逐步有蓋過國內項目之勢。囊括美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、韓國、新加坡、西班牙、葡萄牙、英國、法國等熱門國家和地區，值得注意的是，當前海外的房產項目從公寓、別墅、商鋪等海外物業向留學、移民、金融機構等海外配套服務。對此業內人士表示，居住環境好、房價相對較低是吸引購房者海外投資的重要原因之一；而首付僅需10%且不限購也是海外置業展區在展會上積聚人氣。
相比海外地產的高人氣，與之對應的則是養老地產的“遇冷”走遍整個展館，養老地產項目也是難覓其宗，其中一個展位已是“人去樓空”。據悉，由於國內養老地產市場不完善、加上缺乏相應政策支持以及購房者對養老地產不甚了解，養老地產遇冷也就不足為奇
品牌展示是趨勢 電子營銷成亮點
除了以上特點，在本屆房展會中，還有的房企於是說實在銷售樓盤，還不如說是在進行品牌展示，以吸引眼球。這一點其實在各大開發商細心的不止，以及各種諸如打出綠色環保的概念，借此機會來體現品牌理念和實力，展示品牌形象。這其中最有代表性的就要數上海本土企業農工商房地產集團此次的參展項目更是達到22個，創下農房曆次參展之最。可見，房企借房展會平台展示自身形象的意圖明顯。有業內人士表示，隨著企業營銷渠道豐富，房展會已經逐漸從一個銷售的平台過渡為一個企業展示自身形象、傳播品牌價值的宣傳平台。同時他還表示，這個趨勢將逐漸在未來的房展會中越發的明顯。
除了品牌展示，此次房展會五花八門的電子營銷手段也是層出不窮。在為期四天的房展會中，記者每天都會受到十幾條甚至幾十條的樓盤信息。除此以外，二維碼營銷也成了亮點所在。不少樓盤的入口前，都能夠看到展架上的二維碼，掃描以後，該樓盤的信息就會出現在手機上。這些二維碼，也成了此次房展的一大亮點。
為期四天的“十一假日樓市”房展會已經落下了帷幕。在這次房展會中，我們也看到了很多變化和趨勢。時代在變，房展會也在變。（新華房產調查記者 王彥）