平度3家樓盤預計參加下月在北京舉行的房展會，推銷自己的新房；即墨一家樓盤已經拿出部分預算，準備走出青島宣傳自己的房源……8月5日，市國土資源和房屋管理局最新數據顯示，全市可售新房為154070套，其中郊區非限購區域積壓嚴重，占了一半以上。上月全市新房成交呈現下跌態勢。在此情況下，目前已經有近20家樓盤計劃組團參加下月的北京房展。為此，北京房展甚至專門開辟了青島館。
現象 近20家樓盤組團“北上”
“截至目前，已經有近20家樓盤和我們接洽，要參加下個月的北京房展。這在以前是不可想象的，以往都是零散幾家去參展，也有廣告宣傳之類的。”說這話的是北京房展青島辦事處負責人白經理，8月5日上午，他接受了記者采訪。“現在，青島正以一種前所未有的發展方式實現膠州、平度、即墨、黃島等區域的大發展。同時，大青島的城鎮化進程發展勢頭迅猛。目前，全市在售地產項目1600餘個，未來還將長足發展。怎樣的購買力市場才能源源不斷消化如此龐大的開發體量？實際上，去年的時候，青島郊區樓盤包括部分市區樓盤已經出現了消化不暢的問題。當時已經有開發商想到了外地市場，但大多沒有實施，沒有經驗。在青島市場上，以往都是外地樓盤到青島銷售，比方說煙台的房子、威海海景房還有海南的房子等，很少有青島樓盤主動走出去。但現在青島房地產如何走出去，順利進軍全國市場，這是島城開發商麵臨的重要問題。”
調查 存量15萬套，價格虛高
根據市國土資源和房屋管理局最新數據顯示，全市可售新房為154070套，部分區域積壓嚴重。具體來看，新建住宅方麵，即墨市有12778套，原膠南市有12334套，膠州市則有15118套，平度市有5289套。供應量居高不小，成交量卻不給力。
數據顯示，上月全市新房成交不足9000套，從成交區域來看，城陽區簽約1206套，黃島區簽約1159套，膠州市簽約962套，即墨市簽約805套，李滄區簽約780套。
“現在各個區域的樓盤遇到問題不一樣。非限購區域，比方說即墨、膠州和平度，不限購外地客戶可以隨意購買。但在這些區域，有些價格這幾年已經漲了上來，當地購房者出手的並不多。而外地購房者信息不暢，對這些樓盤並不了解，導致成交量低迷。”白經理介紹說。
以即墨溫泉區域高端項目為例，早在2010年，該區域的部分樓盤價格已經過了萬元大關，現在價格並沒有回調，去年一年成交量很低。另外，目前即使是青島房價最低的萊西區域，價格也超過了5000元/平方米，膠州市有些樓盤價格超過了8000元/平方米。
分析 郊區樓盤應積極走出去
今年的春季房展，記者曾到現場采訪，有近一半的項目是外地樓盤，青島樓盤幾近“失聲”。甚至有業內專家表示樓盤以往的傳統銷售思維應該徹底改變，否則在樓市調控下，無法扭轉銷售頹勢。
“實際上，和全國同級別的沿海城市相比，青島樓盤在價格配套等方麵是有優勢的。2013北京春季房展會統計，有43.8% 的購房者有異地置業的需求。預計在未來10年，中國將有5000萬個家庭接受旅遊休閑度假房產或權益。而作為高端人群和高收入家庭最為集中的北京，家庭消費已出現明顯的結構性升級，以改善生活品質、旅遊度假為目的的異地置業需求大量湧現，旅遊地產投資置業風潮快速興起。”白經理介紹說。
“北京房價的高漲、限購政策和房產稅政策，抑製了巨大的改善型和投資型需求。無處釋放的巨額資金正紛紛流向外埠房地產市場。100萬在北京六環以內置業幾近不可能，而在青島則可購買地理位置、環境配套都非常優越的景觀地產。青島樓盤進軍北京市場是完全沒有問題的。環灣地區的樓盤均價在8000～9000元/平米，樓盤距海邊僅一百多米，價格僅為擁有同樣自然資源和海岸線條件的海南沿海城市的四分之一。作為經濟總量排在前列的青島，其城市規劃、周邊配套、小區環境、空氣質量則比三亞還有優勢。”記者 李晨