南京雙限鬆綁後首場房展會:開發商稱不漲價

　　17日起南京舉辦限購、限貸鬆綁後首場房展會，開發商以各種禮物籠絡購房人的同時，樓盤折扣也未見減少。

 

　　此次房展會共有14家樓盤的數千套改善型房源參展，按照主辦方的想法，“雙限”鬆綁，改善需求既獲得了購房資格又能享受更低的購房貸款門檻，因此成為此輪樓市成交複蘇的主力。房展會因此也選擇麵向這部分人群。

 

　　“喊出它們的名字，有驚喜……”展會現場一個個身形高大的“禮品放送機”引人注目，購房人對著傳聲器高聲喊出參展樓盤的名字後，就會有小米充電器、手機免費上網U盤等各種禮品送出。開發商們頗費心機討購房人歡心，也是為了吸引他們看房買房。

 

　　“我們的花園洋房全款付可以優惠5個點，按揭優惠2-3個點。”在江心洲樓盤銀城長島觀瀾的展位前，銷售人員告訴記者。城東樓盤複地禦鍾山銷售人員也表示，購房付全款97折，按揭98.5折，如果按時簽約，還能額外再給1個點的優惠。江北樓盤山河水賣的是目前市場上極其稀缺的獨幢別墅，但400平方米左右的別墅，總價最低僅五六百萬元，其較高的性價比，也贏得了不少改善客的關注。

 

　　展會上亮相的樓盤不少是首次亮相的新盤，“蓄客”的心情似乎更為強烈。“來看看吧，我們是從北京首次來南京開發樓盤的，樓盤在河西。”在南京身價最高的“地王盤”金隅紫金府展位前，銷售人員熱情地招呼著過往的看房人。這家樓盤計劃在明年春節後上市，但銷售負責人表示，屆時市場是否已真正回暖也不好說，所以，還是希望能盡早拓展品牌形象，多蓄積一些客源，而為了能契合市場需求，房源戶型不會太大，均在140平方米以下。“價格還沒定，但首批房源定價肯定很理性”。

 

　　南京網上房地產顯示，目前南京庫存商品住宅依然高達5.2萬餘套，而在國慶長假火熱成交之後，樓市庫存量曾一度回落至5萬套左右。庫存並未日漸“消瘦”，與當下開發商趁政策利好積極推盤相關。近期領取銷售許可的樓盤有所增加，尤其是改善型樓盤的上市量明顯上升，也推高了房源可售量。而供應量的進一步加大，反過來又抑製了房價上漲的衝動。

 

　　展會現場有開發商坦言，從目前來看，銀行信貸鬆綁的“誠意度”有限，7折利率優惠根本不可能，能給個95折就不錯了，購房人見此情形，也不會貿然入市，現在就漲價，完全不現實！