陳淑珍
8月23~25日，深圳會展中心1號館，是2016年深圳房博會的召開現場。豐富展會內容、創新展會主題與交流方式，多年以來，房博會一直扮演著串聯起土地、資本、技術等全行業鏈中各個環節的紐帶角色。
搭建溝通橋梁、促進行業交流，房博會擅長造驚喜，每一屆都有著與時俱進的麵貌，細致又深入地反映出每年行業之變。與原本單一的交易屬性不同，隨著房地產行業的發展，房博會的功能和意義逐漸向“多元化”趨勢發展。
2016年房博會，在堅持主抓中國（深圳）城市土地展的基礎上，又成功引入中國深圳城市更新博覽會、中國（深圳）古村與新鄉村展、國際景觀產業展、設計推動地產轉型主題展等4個子展，極大地豐富了展會內容，引來源源動力。
在這裏，參觀者能通過土地展掌握全國主流城市未來土地的供應情況，為企業下一步的城市布局提供參考；通過城市更新博覽會了解深圳及各區的城市更新政策、 規劃及重點項目；城鎮化對國家發展的重要性不言而喻，通過中國（深圳）古村與新鄉村展，資本能精準找到鄉鎮產業的入口；園林景觀是房企產品的附加值要求， 也是軟實力體現，通過國際景觀產業博覽會，企業需求和參展商輸出都能找到對接口；而設計推動地產轉型主題展則將搭建起設計企業與地產企業商務對接的社交平 台。
通過土地展掌握主流城市的供地情況
土地展一向是房博會展覽工作的亮點和重中之重。在本屆房博會舉辦之前，中國最大的土地展“中國（深圳）城市土地展”已成功舉辦十屆，有著“中國土地第一展”的美譽，是目前中國規模最大、一站式掌握全國主流城市未來土地供應情況的社交平台。
作為橫跨土地、資本、技術等地產全行業領域資源的專業博覽會，土地展向參展的地方政府、地產開發企業、投資商、領先技術企業及產業鏈機構提供麵對麵商務洽談機會。
第一財經記者獲悉，本屆土地展期間，上海、天津、重慶、合肥、南京、貴陽、哈爾濱、蘭州、珠海、蘇州、鹽城、無錫、銅仁、安慶、眉山等熱門城市攜地參 展，而鹽城、珠海、銅仁、天津、貴陽、蘇州、眉山將舉辦城市和土地推介會。房博會相關負責人告訴第一財經記者，屆時將有近200個城市領導及國土部門領導 到場交流。
首次舉辦城市更新博覽會
深圳房博會創造性地舉辦子展城市更新博覽會，打造一次性麵對麵全盤了解深圳及各區城市更新政策以及實戰洽談的平台。
2009年10月，深圳頒布了《深圳市城市更新辦法》，提出了“城市更新”這一概念，並進行政策和機製的多項創新，係統推進城市更新。因為土地稀缺，招 拍掛過程中往往遭到開發商的瘋狂爭奪，獲取難度大。因此來自城市更新的建設用地在深圳總用地供應中的比重越來越重。經驗所致，在城市更新推進方麵，深圳的 成熟度位於全國前列。
近年來，深圳房地產交易在全國中最為活躍，是房企們兵家必爭之地，拿下深圳對房企布局而言有著重要的戰略性作用， 如果不進入深圳，一家房企銷售額做到再高也不能算是標杆房企。招拍掛難度太大，於是城市更新成為外地房企進入深圳的首選路徑。過去兩年中，恒大、碧桂園等 千億房企想方設法向深圳進軍，其共同點都是以開發城市更新項目的方式切入。
開發商要想在深圳申報、主導開發城市更新項目，不可避免地必須與市政府、相關職能部門負責人建立聯係，了解深圳城市更新政策、成果、規劃及重點項目，再行調整企業布局運營策略，方能達到事半功倍的效果。
城市更新博覽會是深圳過去輝煌的注腳，也是未來進取的說明書。深圳市城市更新局、深圳10個區城市更新職能部門首次集體亮相展會，深圳市領導、區領導、城市更新職能部門領導及工作人員、城市更新企業等將出席，與參觀者進行活動交流。
房博會子展豐富度大大提高
房博會是一套“組合拳”，讓人驚喜的是房博會的誠意。不創新，毋寧死。除了土地展和城市更新博覽會之外，還有中國（深圳）古村與新鄉村展、國際景觀產業博覽會和設計推動地產轉型主題展。
依托過往42屆房博會辦展資源，聚焦土地與金融的第十一屆土地展為進一步豐富內容、形態和亮點，在國家“雙創”、“美麗鄉村”發展理念和戰略背景下，結 合“新型城鎮化”、“精準扶貧”政策方向，創新性地首次納入“中國（深圳）古村與新鄉村展”——這將是史上最全的新鄉村與古村鎮資源集中展示與亮相。
權威數據顯示，目前，我國共有各類古村20萬座，其中正式被認定為“中國傳統村落”的隻有2555座。這些古村鎮均保留了豐富的曆史信息，建築環境、建 築風貌、村落選址未有大的變動，具有獨特的民俗民風，包含豐富的農產資源和非物質文化遺產等文旅資源，是生態農業、旅遊、養老、民宿酒店等行業新的發展機 會與平台，但若開發不當，會給這些古村鎮帶來極大的破壞。
新鄉村與古村落的發展，機遇與挑戰並存。很有必要舉辦適當、有效的主題展會，並將其打造成為城市資源和鄉村/古村鎮資源的連接器和傳播展示平台，把具有投資遠見的資本和理論實踐並重的人才引進村去，讓鄉村的優秀資源推廣出來。
於是，以“土地展”主辦方深圳市土地房產交易中心，中國古村之友會以及深圳華堂古村古鎮投資管理公司等為代表的一批致力於新鄉村發展與古村鎮保護的大型機構運作發起首屆中國（深圳）古村與新鄉村展。
這將是史上最全的新鄉村與古村鎮資源集中展示與亮相。“中國（深圳）古村與新鄉村展”是中國新鄉村與古村鎮的第一展，也是鄉村、資本、創業、文化複興、 扶貧項目、產業項目推廣與對接的第一平台。房博會相關負責人表示，目前正全力為各地建設美麗鄉村的政府農業、旅遊、文體、宣傳等部門接準口、搭好台。
景觀產業作為中國人居事業發展至今的一種向上追求，也成為本屆房博會創新內容之一。國際景觀產業博覽會是南中國首屆國際景觀綜合展，中國景觀產業展示、 推介、整合第一平台。展覽覆蓋園林景觀設計、工程、苗木綠化、園林景觀材料、康體遊樂、配套設施及園林工具類等，國際十大景觀大師之一的戶田芳樹將親臨現 場交流。
主辦方的目標是，將其打造成中國深圳首屆國際景觀產業綜合展，通過展會，梳理行業資源，重新界定行業新標杆。展會囊括產業鏈的 全方位展示、高端景觀論壇，景觀大師作品展示、新產品新技術首發會等豐富內容，為參展企業提供全麵展示自身品牌形象和綜合實力的推廣平台，促成商機發掘的 商務平台，主要包括舉辦高端景觀國際論壇、舉辦景觀大師代表作品展、舉辦新產品新技術發布會、展會交流等四大內容。
至於設計推動地產轉型主題展，則是搭建設計企業與地產企業商務對接的社交平台，也將首次全麵展示設計推動地產轉型成果案例。
房博會相關負責人告訴第一財經記者，舉辦設計推動地產轉型主題展，旨在展示近幾年設計在推動地產轉型升級中的優秀案例，深度剖析設計為地產轉型提供的附加值，為更多轉型提供更專業的借鑒思路，分“展覽+論壇+圓桌會議”三部分進行。
中國地產第一展的威力
縱使互聯網改變了信息傳遞和獲取的方式，但與時俱進的展會經濟仍能煥發充沛活力。在房博會現場，參觀者可以看到最鮮活的房地產相關行業的多個範本。不難 試想，國內多個城市的土地展、深圳城市更新博覽會、中國（深圳）古村與新鄉村展、國際景觀產業博覽會、設計推動地產轉型主題展一同出現在眼前的盛況。
有必要了解房博會的曆史，否則無從體現房博會今日之創新的勇氣和魄力。1992年，深圳首屆商品房展銷會舉辦，這是國內最早的房地產交易會。1998年，房交會發起首次改革，舉辦頻率從一年一次變為每年在五一和十一期間各一次，確定了春／秋交會模式。
曆經21年的輝煌後，2013年，“房交會”變身“房博會”，結束了15年來的春秋模式，恢複一年一屆。與此同時，房博會改變既往單純服務房地產終端市場的消費型展會性質，轉型為促進業界發展、行業交流的專業性展會。
見證了中國房地產市場多年的變遷後，房博會秉持與時俱進的原則和人居事業向上發展契機，銳意創新，不斷改變和豐富展會形式。而至今日，房博會單一的交易 屬性早已豐富成展覽、銷售、學術交流、資源整合等。在平台的搭建功能方麵，房博會已然成為一個覆蓋土地資源、城市運營、房地產投融資、地產企業與設計企業 間項目合作、房地產互聯網創新營銷、前沿建築規劃與設計等，全產業鏈上下遊行業商務合作及信息交流一體化平台。
來自城市產業發展與規劃 相關專業的專家認為，通過房博會，參觀者、參與商之間能得到有效互動和對接，深入了解認識國民經濟的支柱性產業房地產業、掌握深圳樓市發展趨勢和主要影響 因素、找準鄉村產業與文化的入口與出路。抓住風口和機會，這是企業和資本在造富路上保持主動姿勢的關鍵。